ЦОД как
инфраструктурный актив.
ELFINE работает с двумя сторонами рынка: с владельцами площадок, которые хотят понять потенциал своего объекта, и с инвесторами / операторами, которым нужны подготовленные возможности.
С одной стороны — площадка.
С другой — капитал и вычислительный спрос.
Наша задача — не объявить любой участок «землёй под ЦОД», а проверить, можно ли превратить конкретный актив в инвестиционно понятный инфраструктурный проект.

У меня есть участок или промышленный объект
Проверяем энергетику, ограничения, инженерную готовность, сценарий масштабирования и коммерческую логику. Результат — ответ, есть ли смысл двигаться в сторону ЦОД и какой формат реалистичен.
Оценить площадку ↗Ищу площадку, проект или готовый ЦОД
Формируем закрытый short-list возможностей, раскрываем чувствительные данные только после квалификации и NDA, сопровождаем data room и энергетический контур сделки.
Смотреть blind teasers ↓От земли до
инвестиционной готовности.
Это не универсальная «оценка в баллах», а последовательность проверок. Если на раннем этапе обнаруживается критическое ограничение, проект не нужно тащить дальше только ради красивой презентации.
Право / град
Земля, ВРИ, ГПЗУ, ограничения, доступ и сценарий размещения.
Энергия
Что доступно сейчас, статус ТУ и путь к 10–20+ МВт или другой целевой мощности.
Инженерия
Телеком, охлаждение, вода, резервирование, конструктив и логистика.
Feasibility
Архитектура первой очереди, CAPEX-контуры, сроки и критические зависимости.
Коммерция
Кому нужен объект: оператору, AI/HPC-клиенту, cloud или private DC.
Deal
Blind teaser, NDA, data room, LOI, BTS / JV / продажа / проектное финансирование.
Публичный слой
без раскрытия объекта.
Ниже — типы возможностей, которые можно показывать до NDA. Идентифицирующие данные и исходные документы остаются закрытыми.

OBJECT A / POWERED SITEЗемельный участок 10+ га
- Формат
- powered site
- Энергия
- потенциал 1 МВА/га+

OBJECT B / BTSIndustrial campus
- Земля
- ~8 га
- Потенциал
- 100k+ м²
- Электричество
- от 5 МВт
- Статус
- РС получено

OBJECT C / READY SHELLГотовый shell под ЦОД
- ТУ
- 10 МВт
- Срок
- до 365 дней
- Цена
- 1,15–1,40 млрд ₽
- Upside
- +15 МВт сценарий

OBJECT D / 80 MWИнвестиционный проект ЦОД
- ЦОД
- 80 МВт
- Стойки
- 4 500
- CAPEX
- 36,9 млрд ₽
- IRR
- ~20,8%
OBJECT E / HYPERSCALEAI/HPC-кластер + генерация
- IT-нагрузка
- 260 МВт
- Генерация
- 375 МВт
- Стойки
- 20 000
- CAPEX
- 123 млрд ₽