DATA CENTER / PRIVATE INFRASTRUCTURE

ЦОД как
инфраструктурный актив.

ELFINE работает с двумя сторонами рынка: с владельцами площадок, которые хотят понять потенциал своего объекта, и с инвесторами / операторами, которым нужны подготовленные возможности.

Two-sided infrastructure platform

С одной стороны — площадка.
С другой — капитал и вычислительный спрос.

Наша задача — не объявить любой участок «землёй под ЦОД», а проверить, можно ли превратить конкретный актив в инвестиционно понятный инфраструктурный проект.

Площадка под ЦОД
FOR LAND / ASSET OWNERS

У меня есть участок или промышленный объект

Проверяем энергетику, ограничения, инженерную готовность, сценарий масштабирования и коммерческую логику. Результат — ответ, есть ли смысл двигаться в сторону ЦОД и какой формат реалистичен.

Оценить площадку ↗
Иконка серверного кластера
FOR INVESTORS / OPERATORS

Ищу площадку, проект или готовый ЦОД

Формируем закрытый short-list возможностей, раскрываем чувствительные данные только после квалификации и NDA, сопровождаем data room и энергетический контур сделки.

Смотреть blind teasers ↓
How a site becomes a data-center project

От земли до
инвестиционной готовности.

Это не универсальная «оценка в баллах», а последовательность проверок. Если на раннем этапе обнаруживается критическое ограничение, проект не нужно тащить дальше только ради красивой презентации.

01

Право / град

Земля, ВРИ, ГПЗУ, ограничения, доступ и сценарий размещения.

02

Энергия

Что доступно сейчас, статус ТУ и путь к 10–20+ МВт или другой целевой мощности.

03

Инженерия

Телеком, охлаждение, вода, резервирование, конструктив и логистика.

04

Feasibility

Архитектура первой очереди, CAPEX-контуры, сроки и критические зависимости.

05

Коммерция

Кому нужен объект: оператору, AI/HPC-клиенту, cloud или private DC.

06

Deal

Blind teaser, NDA, data room, LOI, BTS / JV / продажа / проектное финансирование.

Closed opportunities

Публичный слой
без раскрытия объекта.

Ниже — типы возможностей, которые можно показывать до NDA. Идентифицирующие данные и исходные документы остаются закрытыми.

Powered site
OBJECT A / POWERED SITE

Земельный участок 10+ га

Формат
powered site
Энергия
потенциал 1 МВА/га+
Мощность требует подтверждения до позиционирования как готового ресурса
Industrial campus
OBJECT B / BTS

Industrial campus

Земля
~8 га
Потенциал
100k+ м²
Электричество
от 5 МВт
Статус
РС получено
BTS под оператора / якорного пользователя
Ready shell под ЦОД
OBJECT C / READY SHELL

Готовый shell под ЦОД

ТУ
10 МВт
Срок
до 365 дней
Цена
1,15–1,40 млрд ₽
Upside
+15 МВт сценарий
Открыть объект ↗
Инвестиционный проект ЦОД
OBJECT D / 80 MW

Инвестиционный проект ЦОД

ЦОД
80 МВт
Стойки
4 500
CAPEX
36,9 млрд ₽
IRR
~20,8%
Открыть проект ↗
AI/HPC кластер
OBJECT E / HYPERSCALE

AI/HPC-кластер + генерация

IT-нагрузка
260 МВт
Генерация
375 МВт
Стойки
20 000
CAPEX
123 млрд ₽
Публично — только параметры инвестиционного резюме
Есть участок или объект?

Проверим, есть ли у него
реальный потенциал под ЦОД.

Начать оценку ↗